Kupila je stan da joj inflacija ne pojede novac. Sada želi da ga proda.
Na zemljištu se može zaraditi i kada cijene na tržištu miruju. Pročitajte gdje se stvara vrijednost i kako novac koji smatrate nedovoljnim može biti početak ulaganja.
Korisni tekstovi
Praktični savjeti i vodiči o kupovini i prodaji placeva i zemljišta u Banjoj Luci i okolini. Sve što vam pomaže da donesete sigurnu odluku.
Plac koji vam odgovara možda još nije u oglasima
Ako tražite plac, vjerovatno ste već otvorili desetine oglasa, upoređivali cijene i pokušavali da procijenite šta zaista vrijedi obići. Problem je što se dobar plac često ne prepoznaje iz oglasa, a neke od najboljih mogućnosti još nisu ni ponuđene na prodaju.
Pet stvari koje kupac placa može naučiti od De Nira u „Kumu II“
Gledajući ponovo „Kuma II“, fascinirala me neverbalna komunikacija Roberta De Nira u ulozi mladog Vita Korleonea. Izdvojio sam pet stvari koje od njega možemo naučiti o pregovorima pri kupovini placa i kako poslati ponudu koju vlasnik neće moći odbiti. 🙂
Placevi u Banjoj Luci se ponovo prodaju više nego u vrijeme korona-buma
Dok oglasi često ostavljaju utisak da placevi mjesecima stoje bez kupaca, podaci o stvarnim kupoprodajama govore drugačije. U Banjoj Luci je 2025. prodato više građevinskog zemljišta nego u vrijeme korona-buma, ali uz nižu prosječnu cijenu nego godinu ranije. Šta se promijenilo od 2020. do danas i kakve veze s tim imaju sve skuplji stanovi?
Povoljni placevi Banja Luka: kako pronaći plac po boljoj cijeni
Tražite povoljne placeve u Banjoj Luci? Saznajte gdje ih tražiti, šta provjeriti prije kupovine i ostavite kriterijume da pronađemo plac za vas.
Građevinska dozvola bez upotrebne: postupak nije završen
Imate odavno izgrađenu kuću, građevinsku dozvolu i objekat koji nije uplanjen? Za nekoliko minuta saznajte šta vam nedostaje, da li imate pravo na besplatnu legalizaciju i koji je najjednostavniji naredni korak.
Plac kao investicija ili špekulacija?
Kupiti plac je lako. Teže je prepoznati da li ste kupili dobru investiciju, pametnu špekulaciju ili samo skupu nadu. U ovom tekstu objašnjavam kako razlikovati ta tri slučaja, procijeniti rizik i vidjeti gdje se na zemljištu zaista može stvoriti nova vrijednost.
Šta su UTU i zašto ih vrijedi uraditi prije gradnje?
Plac može imati odlične dimenzije, ali građevinska linija, odmaknutost od međe, pristup ili infrastruktura mogu potpuno promijeniti gdje i kako smijete graditi. Zato je važno znati šta UTU zapravo otkrivaju.
Zašto dobar plac može biti prvi korak ka finansijskoj sigurnosti
Nisam finansijski savjetnik i, kao većina ljudi, o ličnim finansijama nisam mnogo učio u školi. Učili smo kako da radimo i zarađujemo, ali ne i kako da upravljamo novcem koji zaradimo. Mnogo toga o ekonomiji kasnije sam naučio slušajući profesora ekonomije Miodraga Zeca. Ovaj tekst je moj mali doprinos.
Ugovor o doživotnom izdržavanju kao mogućnost
Neko može imati kuću i plac vrijedne 200.000 KM, a živjeti od penzije od 500 ili 600 KM. Sa druge strane, neko mlađi može imati dobra i stabilna primanja, ali nema dovoljno kapitala da kupi takvu nekretninu.
Kako odrediti cijenu placa po m² koja će se zaista prodati
Saznajte kako odrediti realnu cijenu placa po m². Zašto oglasi često varaju i kako procijeniti vrijednost zemljišta na osnovu stvarnih podataka.
Zašto prvo pozvati geometra, a tek onda dati kaparu za plac
Plac može izgledati idealno dok ne provjerite šta zapravo kupujete. Granice, pristupni put, vlasništvo i mogućnost gradnje često kriju stvari koje se ne vide na terenu. Zato ozbiljna kupovina ne počinje kaparom, već provjerom parcele.
Kupujete plac u Banjoj Luci? Prvo provjerite regulacioni plan
Prije nego što date kaparu za plac, provjerite šta je na njemu dozvoljeno graditi. Saznajte gdje pogledati regulacione planove u Banjoj Luci i na šta posebno obratiti pažnju.
Naslijedili ste zemljište? Kako ga podijeliti bez suda
Više nasljednika često znači suvlasništvo i neslaganje. Saznajte kako dobar geometar može pripremiti pravedan prijedlog diobe i pomoći da se postigne dogovor bez suda.
Mislite da je podjela zemljišta jednostavna? Evo zašto mnogi suvlasnici završe na sudu.
Saznajte zašto je komunikacija između suvlasnika ključ uspješne podjele zemljišta, kada uključiti geometra i procjenitelja te kako izbjeći buduće sporove.
Da li se isplati parcelisati veliko zemljište prije prodaje?
Saznajte kada parcelacija zemljišta može povećati vrijednost nekretnine, kada je bolje prodati parcelu u cjelini i koje faktore treba analizirati prije donošenja odluke.
Zamjena zemljišta sa Republikom Srpskom: šta treba i kada je moguća
Imate privatnu šumu ili šumsko zemljište i želite zamjenu sa Republikom Srpskom? Pogledajte kada je zamjena moguća, šta treba priložiti i zašto bi država pristala.
Kako odabrati lokaciju za plac u okolini Banje Luke: vodič za pametnu kupovinu
Najjeftiniji plac često nije i najpovoljniji. Saznajte koje greške kupci najčešće prave i šta treba provjeriti kako biste izabrali lokaciju koja odgovara vašim planovima i budžetu.
Šta provjeriti prije kupovine placa: kompletan vodič za kupce
Prije kupovine placa provjerite vlasništvo, mogućnost gradnje, pristupni put, granice, infrastrukturu i teren. Praktična check lista koja vam može pomoći da izbjegnete skupe greške.