Ugovor o doživotnom izdržavanju kao mogućnost
Neko može imati kuću i plac vrijedne 200.000 KM, a živjeti od penzije od 500 ili 600 KM. Sa druge strane, neko mlađi može imati dobra i stabilna primanja, ali nema dovoljno kapitala da kupi takvu nekretninu.
Sadržaj
- „Ako ima kuću i plac od 200.000 KM, neka ih jednostavno proda“
- Sa druge strane je neko sa potpuno drugačijim problemom
- „Znači, neko se brine o starijoj osobi da bi dobio kuću?“
- Možda vlasniku nije potreban kupac
- Naravno, možda postoji jednostavnije rješenje
- Kod kuće i zemljišta posebno treba provjeriti šta zapravo postoji
- Kako praktično otvoriti ovakvu temu?
- Možda upravo ovdje postoji prostor i za ideju ove platforme tražim plac
- Nekretnina ne mora uvijek biti samo za prodaju
Jedan ima imovinu, ali malo raspoloživog novca. Drugi ima prihode, energiju i mogućnost da preuzme određene dugoročne obaveze, ali nema veliki kapital.
Na prvi pogled imaju potpuno različite probleme.
Ali mogu li se njihove potrebe poklopiti?
Jedna od mogućnosti o kojoj se kod nas relativno malo govori jeste ugovor o doživotnom izdržavanju.
Važna napomena: Nisam pravnik i ovaj tekst nije pravni savjet. O ovoj temi razgovarao sam sa pravnicima, ali cilj teksta je prije svega da otvori pitanje mogućnosti i različitih načina na koje ljudi mogu raspolagati svojom imovinom. Svaki konkretan slučaj treba provjeriti sa advokatom.
„Ako ima kuću i plac od 200.000 KM, neka ih jednostavno proda“
Na papiru zvuči logično.
Ali zamislite nekoga ko ima 75 ili 80 godina i u istoj kući živi četrdeset godina.
Tu je napravio porodicu. Uredio dvorište. Posadio voćke koje danas prave hlad. Poznaje svakog komšiju i svaki dio svog imanja.
I jednostavno kaže:
„Ja odavde ne želim ići.“
Za njega to nije samo kuća na placu određene tržišne vrijednosti.
To je njegov dom.
Možda nema nikakvu želju da u tim godinama prodaje imanje, traži stan, seli stvari i počinje potpuno drugačiji način života.
A opet, može imati kuću i nekoliko hiljada kvadrata zemljišta vrijednih mnogo novca, dok svakog mjeseca raspolaže sa svega 500 ili 600 KM.
Zato često ponavljano „neka jednostavno proda“ nije uvijek tako jednostavno.
Vrijednost imovine i kvalitet svakodnevnog života nisu uvijek ista stvar.
Sa druge strane je neko sa potpuno drugačijim problemom
Osoba od 35 ili 40 godina možda ima dobar posao i stabilna primanja.
Ali nema 150.000 ili 200.000 KM da kupi kuću i zemljište.
Ona nema kapital koji ima vlasnik nekretnine, ali ima redovne prihode, energiju, mobilnost, organizovanost i mogućnost da preuzme određene dugoročne obaveze.
Tu se pojavljuje zanimljivo pitanje:
Može li ono što jedna strana ima odgovarati upravo onome što drugoj nedostaje?
U određenim situacijama možda može.
„Znači, neko se brine o starijoj osobi da bi dobio kuću?“
Ne treba biti naivan. Nekretnina jeste važan ekonomski interes.
Ali nije sve crno-bijelo.
Nekome briga o drugima predstavlja veliko opterećenje. Neko drugi je pouzdan, organizovan i prirodno sklon tome da pomaže i preuzima odgovornost.
Isto tako, postojanje interesa ne znači automatski da odnos mora biti loš ili neiskren.
Važno je da obje strane otvoreno razumiju šta daju, šta dobijaju i kakvu obavezu preuzimaju.
A za davaoca izdržavanja postoji velika nepoznanica: trajanje.
Ako određene obaveze vrijede 500 KM mjesečno, to je 60.000 KM za deset godina, 120.000 KM za dvadeset i 150.000 KM za dvadeset pet godina, bez drugih mogućih obaveza.
Niko unaprijed ne zna koliko će takav odnos trajati.
Zato doživotno izdržavanje nije „jeftina kupovina kuće“.
Davalac preuzima obavezu za koju unaprijed ne zna koliko će trajati.
Možda vlasniku nije potreban kupac
To je možda najzanimljiviji dio cijele priče.
Kada vidimo stariju osobu sa vrijednom kućom i velikim placem, često automatski razmišljamo:
„Treba to prodati.“
Ali možda vlasnik uopšte ne želi kupca.
Možda želi ostati u svojoj kući do kraja života.
Ono što mu treba može biti veća finansijska sigurnost, pomoć oko održavanja imanja, prevoz ili neko na koga može računati kada određene stvari više ne bude mogao sam.
Tada klasična prodaja rješava jedan problem, ali stvara drugi: čovjek napušta mjesto u kojem želi živjeti.
Zato vrijedi razmišljati i o drugim mogućnostima.
Naravno, možda postoji jednostavnije rješenje
Ako neko ima veliki plac, možda je moguće odvojiti i prodati dio zemljišta, a zadržati kuću i dovoljno okućnice.
Možda postoji druga parcela koju može prodati.
Možda dio kuće može izdavati.
Možda porodica može organizovati potrebnu pomoć.
A možda je prodaja cijele nekretnine ipak najbolje rješenje.
Ugovor o doživotnom izdržavanju nije cilj. To je samo jedna od mogućnosti.
Prvo treba utvrditi šta vlasnik zapravo želi postići, pa tek onda tražiti način kako to ostvariti.
Kod kuće i zemljišta posebno treba provjeriti šta zapravo postoji
Rečenica:
„Imam kuću i tri duluma zemlje“
nije dovoljna.
Treba provjeriti vlasništvo, suvlasnike, terete, evidentiranost objekata, granice parcela, pristup javnom putu i stvarno stanje na terenu.
Možda se dio zemljišta može parcelisati i prodati, pa doživotno izdržavanje uopšte nije potrebno.
Možda je kuća na jednoj parceli, a ostatak zemljišta se može koristiti potpuno nezavisno.
A možda postoje pravni ili terenski problemi zbog kojih nekretnina vrijedi manje nego što vlasnik pretpostavlja.
Zato je prije bilo kakvog ozbiljnog dogovora važno znati šta osoba stvarno posjeduje i koliko to realno vrijedi.
Kako praktično otvoriti ovakvu temu?
Ne bih nekome rekao:
„Hoćete li mi ostaviti kuću ako se budem brinuo o vama?“
Takav razgovor prirodno izaziva nepovjerenje.
Bolje je krenuti od potreba:
Da li želite ostati u ovoj kući?
Da li vam trenutni prihodi omogućavaju život kakav želite?
Da li vam održavanje kuće i imanja postaje opterećenje?
Kako biste željeli da izgleda vaš život za deset ili dvadeset godina?
Možda je još važnije pitanje:
„Šta biste željeli da ostane isto, a šta biste voljeli sebi olakšati?“
Ako vlasnik kaže:
„Kuću ne želim prodati. Želim ovdje ostati, ali bih volio veću sigurnost“, tek tada ima smisla razgovarati o različitim mogućnostima.
Jedna od njih može biti i doživotno izdržavanje.
Prvo se definiše potreba. Zatim se razmatraju mogućnosti. Ugovor je posljednji korak.
Možda upravo ovdje postoji prostor i za ideju ove platforme tražim plac
Na platformi ne moraju postojati samo ljudi koji kažu „prodajem plac“ i oni koji kažu „kupujem plac“.
Neko možda ima kuću i zemljište koje ne želi prodati, ali želi razmotriti drugačiji dugoročni model.
Sa druge strane može postojati osoba sa stabilnim primanjima koja je spremna da razmotri dugoročan, pravno uređen odnos ako se potrebe obje strane poklapaju.
Takve ljude ne bi trebalo odmah spajati radi ugovora.
Mogao bi postojati prostor da neko jednostavno kaže:
„Imam kuću i zemljište, želim ovdje ostati i zanima me koje mogućnosti postoje za dugoročnu sigurnost.“
Druga strana može iskazati svoj interes.
To još uvijek nije dogovor. To je tek razgovor o tome postoji li obostrani interes.
Nakon toga dolaze upoznavanje, provjera nekretnine, razgovor o potrebama i očekivanjima, realna računica i obavezno pravni savjet.
Nekretnina ne mora uvijek biti samo za prodaju
To je možda glavna ideja.
Neko ima kuću koju voli i ne želi je prodati ni preseliti se u 78. godini.
Sa druge strane postoji neko ko nema veliki kapital, ali ima stabilna primanja i mogućnost da preuzme dugoročne obaveze.
Možda se njihovi interesi nikada neće poklopiti.
A možda hoće.
Vrijedi barem znati da mogućnost postoji.
Jer kuća i zemljište nisu samo nešto što možemo prodati, kupiti ili naslijediti.
To je imovina koja u određenim okolnostima može pomoći vlasniku da živi sigurnije i kvalitetnije, a da pritom ostane upravo tamo gdje želi biti.
Ako se pojave dvije strane čije se potrebe zaista poklapaju, redoslijed bi trebalo da bude jednostavan:
razgovor → provjera čovjeka i potreba → provjera nekretnine → pravni savjet → tek onda eventualni ugovor.
Jer kod ovakvog odnosa nije najvažnije pronaći nekoga ko ima kuću.
Niti nekoga ko ima novac.
Najvažnije je prepoznati situaciju u kojoj ono što jedna strana može pružiti zaista vrijedi drugoj strani, i obrnuto.
Možda je to i šira pouka ove teme.
Vrijednost nekretnine nije samo cijena koju možemo dobiti kada je prodamo. Vrijednost je i ono što nam ta imovina može omogućiti dok je još naša.
- Može li ugovor o doživotnom izdržavanju obuhvatiti samo dio imovine?
- Ne mora nužno sva imovina jedne osobe biti predmet istog odnosa. Ako neko ima kuću, okućnicu i dodatne parcele, važno je precizno utvrditi šta želi obuhvatiti ugovorom, a šta želi zadržati ili drugačije riješiti. Kako se to pravno uređuje u konkretnom slučaju treba provjeriti sa pravnikom.
- Šta ako se davalac i primalac izdržavanja poslije više ne slažu?
- To je jedan od rizika koji treba razmotriti prije sklapanja bilo kakvog ugovora. Odnos može trajati mnogo godina i okolnosti se mogu promijeniti. Mogućnosti izmjene, raskida i posljedice neispunjavanja obaveza treba unaprijed objasniti pravnik.
- Šta ako davalac izdržavanja više ne može izvršavati svoje obaveze?
- Gubitak posla, bolest, preseljenje ili druge životne okolnosti mogu se dogoditi i davaocu izdržavanja. Zato nije dovoljno napraviti računicu koja funkcioniše samo danas. Treba razmišljati i o tome koliko su preuzete obaveze održive dugoročno i sa pravnikom provjeriti posljedice ako ih više nije moguće izvršavati.
- Šta ako kuća ima veliki plac koji se može podijeliti?
- Tada vrijedi prvo provjeriti da li uopšte postoji potreba za doživotnim izdržavanjem. Možda vlasnik može parcelisati i prodati dio zemljišta, a zadržati kuću i okućnicu i tako sebi obezbijediti dodatni kapital bez preseljenja. To je dobar primjer zašto prije ugovora treba sagledati sve mogućnosti.
- Da li je pametno da obje strane koriste istog pravnika?
- Kod ovako važnog i dugoročnog odnosa obje strane treba da potpuno razumiju šta potpisuju i koje posljedice ugovor proizvodi. Da li je u konkretnom slučaju preporučljivo ili potrebno imati odvojeno pravno savjetovanje najbolje je pitati pravnika, ali nijedna strana ne bi trebalo da potpisuje nešto što nije samostalno razumjela.
Prvi saznajte za nove placeve
Ostavite email i obavještavamo vas čim postavimo novi plac na našu stranicu - bez spama, samo nove ponude.