Povoljni placevi Banja Luka: kako pronaći plac po boljoj cijeni

Tražite povoljne placeve u Banjoj Luci, ali ono što nalazite na oglasima uglavnom vam djeluje preskupo?

To je čest problem. Kada vlasnik već odluči da javno oglasi plac, obično zna približno koliko želi za njega. Početna cijena često ostavlja prostor za pregovore, a kod traženijih lokacija vlasnici mogu mjesecima čekati kupca.

Zbog toga se dobra kupovina ne nalazi uvijek među najvidljivijim oglasima.

Postoje i vlasnici koji zemljište uopšte nisu oglasili, ali bi ga prodali ako se pojavi ozbiljan kupac.

Ako tražite povoljan plac u Banjoj Luci i okolini, možete ostaviti šta vam treba. Na osnovu lokacije, površine i budžeta mogu pokušati pronaći zemljište koje odgovara vašim uslovima.

Šta uopšte znači povoljan plac?

Povoljan plac nije nužno plac sa najnižom cijenom po kvadratu.

Plac od 15 KM/m² može izgledati jeftino, ali ako nema riješen pristupni put, struju, vodu ili mogućnost gradnje, konačni trošak može biti mnogo veći.

Plac od 25 ili 30 KM/m² sa dobrim putem, infrastrukturom i urednim vlasništvom može biti bolja kupovina.

Zato kod traženja gledam odnos između:

• cijene i lokacije

• površine i ukupne cijene

• pristupnog puta

• vode i struje

• mogućnosti gradnje

• oblika i nagiba zemljišta

• udaljenosti od Banje Luke

• vlasništva i dokumentacije

Tek kada se sve to uporedi, može se reći da li je plac stvarno povoljan.

Gdje tražiti povoljnije placeve oko Banje Luke?

Što je zemljište bliže gradu i što je lokacija razvijenija, cijena je uglavnom viša.

Ako vam nije potrebno da budete nekoliko minuta od centra, izbor postaje mnogo veći.

Kod traženja vrijedi pogledati šire područje Banje Luke i pravce prema naseljima kao što su:

Motike, Šargovac, Drakulić, Kuljani, Prijakovci, Dragočaj, Ramići, Česma, Priječani i druga naselja na obodu grada.

Nekome odgovara 500 m² blizu grada, dok će drugi za isti budžet radije uzeti 1.500 ili 2.000 m² nešto dalje.

Zato nema jedne lokacije koja je „najpovoljnija“. Zavisi šta želite da napravite i koliko ste spremni da budete udaljeni od grada.

Zašto povoljniji placevi često nisu na oglasima?

Ovo je važan dio tržišta koji kupci lako previde.

Neki vlasnici imaju zemljište koje godinama ne koriste, ali ga nikada nisu stavili na internet. Nekome parcela ostane kroz nasljedstvo. Neko živi u inostranstvu. Neko bi prodao samo ako dobije konkretnu ponudu.

Takav vlasnik nema nužno formiranu „oglasnu cijenu“.

Tu može postojati više prostora za dogovor nego kod placa koji je već mjesecima oglašen i koji je vlasnik nekoliko puta obnavljao.

Zato pored oglasa ima smisla tražiti i zemljište koje još nije javno ponuđeno.

Povoljni placevi Banja Luka (jeftini placevi Banja Luka)

Ljudi često traže i jeftine placeve u Banjoj Luci, ali samo niska cijena nije dovoljan kriterijum.

Prije kupovine je dobro odgovoriti na nekoliko pitanja.

Može li se na parceli graditi?

Postoji li pravno riješen pristupni put?

Koliko je udaljena struja i voda?

Da li je parcela dovoljno široka za objekat koji planirate?

Kakav je teren?

Da li je vlasništvo uredno?

Postoje li tereti, služnosti ili druga ograničenja?

Plac može biti jeftin upravo zato što postoji problem koji na prvi pogled nije vidljiv.

Koliko novca vam zapravo treba za plac?

Mnogo korisnije od pitanja „koliko košta kvadrat“ je pitanje:

Šta mogu dobiti za svoj ukupni budžet?

Ako imate, na primjer, 30.000 KM, možemo tražiti najbolju kombinaciju lokacije, površine i infrastrukture za taj iznos.

Isto važi za budžet od 20.000, 40.000 ili 60.000 KM.

Nema mnogo smisla pronaći plac od 10 KM/m² ako morate kupiti 5.000 m² i potrošiti 50.000 KM.

Zbog toga je kod pretrage bolje navesti maksimalni ukupan budžet.

Ne nalazite odgovarajući plac?

Ako ste već pregledali oglase i cijene su previsoke ili jednostavno nema onoga što tražite, ostavite svoje kriterijume.

Ne morate svakodnevno pregledati nove oglase.

Napišite šta tražite, a ja mogu pokušati pronaći parcelu koja odgovara vašem budžetu i kontaktirati vlasnike zemljišta koje bi vam moglo odgovarati.

Kakav plac tražite?

Budžet
Koliko maksimalno želite izdvojiti?

Lokacija
Koji dijelovi Banje Luke i okoline dolaze u obzir?

Površina
Koja vam je približna minimalna i maksimalna površina?

Namjena
Kuća, vikendica, investicija, poslovni objekat ili nešto drugo?

Udaljenost
Koliko maksimalno želite biti udaljeni od Banje Luke?

Obavezni uslovi
Asfalt, voda, struja, ravan teren, mogućnost gradnje ili nešto drugo?

Šta se dešava nakon što pošaljete upit?

Upit vas ni na šta ne obavezuje.

Ako se pojavi plac koji odgovara onome što ste naveli, mogu vam poslati lokaciju, cijenu i osnovne informacije, pa sami odlučujete da li vas zanima.

Ako odgovarajuće zemljište trenutno ne postoji, barem znam šta tražite kada se pojavi nova ponuda.