Kako odrediti cijenu placa po m² koja će se zaista prodati
Saznajte kako odrediti realnu cijenu placa po m². Zašto oglasi često varaju i kako procijeniti vrijednost zemljišta na osnovu stvarnih podataka.
Koliko vrijedi moj plac? To je jedno od najčešćih pitanja koje dobijam.
Većina vlasnika prvo pogleda oglase i pokuša pronaći parcelu slične površine. Na osnovu toga odrede cijenu i objave oglas. Međutim, upravo tu nastaje najveća greška.
Tražena cijena nije isto što i ostvarena cijena. To što je neko objavio plac za 100 KM po m² ne znači da će ga zaista prodati po toj cijeni.
Još jedna česta greška je poređenje potpuno različitih parcela. Građevinski plac od 600 m² ili 700 m² često vrijedi više po kvadratnom metru od parcele od 10.000 m². Razlog je jednostavan. Većina kupaca traži plac za kuću ili vikendicu, pa je potražnja za manjim parcelama mnogo veća. Velike parcele imaju manje potencijalnih kupaca i njihova cijena po kvadratnom metru najčešće je niža.
Zbog toga nije moguće uzeti cijenu jednog placa i primijeniti je na svaki drugi.
Prilikom procjene ne oslanjam se samo na oglase. Koristim Registar cijena nepokretnosti Republike Srpske, ali ni jedan podatak nije dovoljan da bi se odredila vrijednost zemljišta. Tek kada se analizira dovoljan broj uporedivih kupoprodaja, zajedno sa lokacijom, površinom, oblikom parcele, pristupnim putem i ostalim karakteristikama, može se doći do realne tržišne cijene.
Nijedna parcela nije potpuno ista. Dvije parcele mogu biti udaljene svega nekoliko stotina metara, a da imaju potpuno različitu vrijednost zbog pristupnog puta, konfiguracije terena, mogućnosti gradnje ili infrastrukture.
Cilj nije odrediti najvišu moguću cijenu. Cilj je odrediti realnu cijenu po kojoj postoji najveća vjerovatnoća da će se plac prodati u razumnom roku. Previsoka cijena često znači da će zemljište dugo stajati u oglasima, dok preniska cijena znači nepotreban gubitak novca.
Ako vas zanima koliko približno vrijedi vaš plac, pošaljite mi broj parcele i katastarsku opštinu putem Vibera ili WhatsAppa na broj 065 475 307.
Okvirna procjena je besplatna.
Ako procijenim da postoji interesovanje za vašu lokaciju, vašu parcelu mogu uvrstiti i u svoju evidenciju zemljišta. Na taj način postoji mogućnost da vas kontaktiram kada se pojavi kupac koji traži upravo takav plac.
Možda ćete saznati da vaš plac vrijedi više nego što ste mislili. A možda ćete izbjeći grešku zbog koje bi mjesecima ili godinama čekali kupca. U oba slučaja, nekoliko minuta može vam uštedjeti mnogo vremena i novca.
- Da li se isplati očistiti plac prije prodaje?
- Da. Uređen i pokošen plac ostavlja mnogo bolji prvi utisak i kupcu olakšava da sagleda njegovu veličinu, oblik i potencijal. U većini slučajeva uređenje povećava zainteresovanost kupaca, ali ne mora značajno povećati tržišnu vrijednost zemljišta.
- Da li je potrebno obiljeziti granice placa na terenu?
- Da. Obilježene granice ulijevaju povjerenje kupcu i omogućavaju da odmah vidi šta kupuje. Time se izbjegavaju nesporazumi oko međa i ubrzava prodaja. Ako granice nisu vidljive ili postoji sumnja u njihov položaj, preporučuje se da ih prije prodaje obilježi ovlašteni geometar.
Prvi saznajte za nove placeve
Ostavite email i obavještavamo vas čim postavimo novi plac na našu stranicu - bez spama, samo nove ponude.