Mislite da je podjela zemljišta jednostavna? Evo zašto mnogi suvlasnici završe na sudu.

Kada više osoba naslijedi ili zajednički posjeduje zemljište, podjela parcele često djeluje kao jednostavan postupak.

Međutim, najveći problem najčešće nije geodetsko mjerenje niti izrada dokumentacije.

Najviše sporova nastaje zbog različitih očekivanja suvlasnika, pogrešne procjene vrijednosti zemljišta i nedostatka dogovora prije nego što postupak uopšte počne.

Dobra priprema na početku često znači manje troškova, manje nesuglasica i mnogo veću šansu da se podjela završi bez sudskog spora.

Zašto podjela zemljišta često postane problem

Mnogi smatraju da je dovoljno da svaki suvlasnik dobije isti broj kvadratnih metara.

To nije uvijek pravično.

Jedan želi dio uz put kako bi mogao graditi kuću. Drugi želi ravniji teren za poljoprivredu. Treći planira prodati svoj dio, dok četvrti želi sačuvati porodično imanje.

Ako se o tim planovima ne razgovara na vrijeme, nesporazumi su gotovo neizbježni.

Dogovor prije podjele štedi vrijeme i novac

Još jedna česta zabluda je da će sam postupak podjele riješiti neslaganja među suvlasnicima.

Neće.

Prije pokretanja postupka korisno je odgovoriti na nekoliko jednostavnih pitanja:

• Da li neko planira graditi?

• Da li neko želi prodati svoj dio?

• Da li je cilj zadržati zemljište u porodici?

• Da li je nekome važniji pristupni put nego sama površina?

• Postoje li dugoročni planovi za određene dijelove parcele?

Kada svi znaju šta žele, mnogo je lakše pronaći rješenje koje odgovara svim stranama.

Jednaka površina ne znači i jednaku vrijednost

Dvije parcele iste površine mogu imati potpuno različitu tržišnu vrijednost.

Na vrijednost utiču:

• pristup javnom putu

• mogućnost gradnje

• oblik parcele

• konfiguracija terena

• infrastruktura

• položaj u građevinskoj zoni.

Zbog toga pravična podjela ne znači uvijek isti broj kvadratnih metara. Mnogo je važnije da buduće parcele imaju približno jednaku vrijednost i dobru upotrebljivost.

Šta kada se suvlasnici ne mogu dogovoriti?

Kada svaki suvlasnik drugačije procjenjuje vrijednost pojedinih dijelova zemljišta, razgovor lako preraste u raspravu.

U takvim situacijama objektivna procjena tržišne vrijednosti može pomoći da se odluke donose na osnovu činjenica, a ne pretpostavki.

Ne odgađajte podjelu

Vrijeme rijetko riješi problem suvlasništva.

Naprotiv, broj suvlasnika se nasljeđivanjem često povećava, pa ono što danas mogu riješiti četiri osobe za nekoliko godina može zahtijevati saglasnost deset ili više nasljednika.

Tada postupak postaje znatno složeniji.

Najčešće greške suvlasnika

• Razgovor počinje tek kada nastane problem.

• Gleda se samo broj kvadratnih metara, a ne stvarna vrijednost zemljišta.

• Ne planira se pristupni put.

• Odluke se donose na osnovu pretpostavki umjesto činjenica.

• Podjela se godinama odgađa.

Većina ovih problema može se izbjeći dobrom pripremom prije pokretanja postupka.

Zaključak

Podjela zemljišta nije samo pitanje kvadrata. Cilj je da svaka buduća parcela bude funkcionalna, vrijedna i prilagođena potrebama suvlasnika.

Prije nego što donesete konačnu odluku, isplati se sagledati sve mogućnosti podjele i njihove posljedice. Dobar plan na početku često znači manje troškova, manje nesuglasica i izbjegavanje dugotrajnog sudskog spora.

Planirate podjelu zemljišta?

Pošaljite broj parcele ili katastarske čestice, a pomoći ćemo vam da sagledate mogućnosti podjele i uočite potencijalne probleme prije nego što postupak počne.