Kupila je stan da joj inflacija ne pojede novac. Sada želi da ga proda.
Na zemljištu se može zaraditi i kada cijene na tržištu miruju. Pročitajte gdje se stvara vrijednost i kako novac koji smatrate nedovoljnim može biti početak ulaganja.
Javila mi se žena koja je kupila stan da sačuva ušteđevinu. Nije željela da joj novac stoji dok sve poskupljuje.
Ali nije zadovoljna kvalitetom gradnje. Rekla mi je da će ga prodati.
„Imam nešto novca, gubi vrijednost, a ne znam u šta da uložim.“
Predložio sam joj da razmisli o placu na pola sata od grada.
Prednost povoljnijeg placa je što vam za kupovinu treba manje novca, pa možete sačuvati dio ušteđevine ili se manje zadužiti. To ostavlja više prostora u kućnom budžetu i smanjuje rizik da vas obaveze prema banci natjeraju da prodate u nepovoljnom trenutku.
Naravno, važno je šta kupuju i po kojoj cijeni.
Stan koji ste skupo platili može godinama donositi manje nego što ste očekivali. Treba ga opremiti, održavati, povremeno popraviti. Ako ga izdajete, biće i perioda bez stanara.
Recimo da ste u kupovinu i opremanje uložili 200.000 KM. Ako vam od kirije, nakon svih troškova, godišnje ostane 5.000 KM, zaradili ste samo 2,5% na uloženi novac. Cijena stana može porasti, ali taj rast ne možete unaprijed računati kao sigurnu zaradu.
Problem je i kada broj novih stanova raste brže od kapaciteta ulica, vodovoda i kanalizacije. Tada kvalitet života zavisi od mnogo čega izvan samog stana.
Zbog toga vjerujem da će dio ljudi sve više tražiti prostor i mir, uz mogućnost da relativno brzo stigne do grada.
Dobar primjer za razmišljanje je zemljište u Barlovcima pored vinograda.
Površina je 9.190 m², a ukupna oglašena cijena 68.500 KM, odnosno oko 7,45 KM po m².
Zemljište je uz lokalni put, sa dostupnom infrastrukturom. Pored je vinograd, a u komšiluku lijepe kuće i uređena dvorišta.
U blizini se gradi autoput prema Prijedoru. To može učiniti ovaj kraj dostupnijim i zanimljivijim budućim kupcima. Za vrijednost zemljišta bitno je koliko će se lako dolaziti do petlje i dalje prema gradu.
Meni je ovdje zanimljivo što za taj novac dobijate gotovo hektar zemljišta u lijepom okruženju. Neko će željeti cijelu površinu za sebe. Neko će razmišljati o turističkom objektu, a neko o tome da dio zadrži, a dio kasnije proda.
To su mogućnosti koje treba razraditi i izračunati. Upravo zbog površine, pristupa i okruženja ovaj plac smatram vrijednim razmatranja za ulaganje.
Kod većih parcela postoji još jedna mogućnost koju kupci često previde. Veća parcela nekada se može podijeliti na manje placeve, za koje postoji više zainteresovanih kupaca jer im je ukupna cijena pristupačnija.
Tako možete povećati vrijednost onoga što ste kupili. Naravno, podjela mora imati smisla, svaki plac mora imati pristup, a troškovi ne smiju pojesti zaradu.
O tome sam pisao u tekstu da li se isplati parcelisati veliko zemljište prije prodaje.
Kada razmišljate o ulaganju, prvo se zapitajte: ko bi jednog dana kupio ovaj plac od mene?
Ako je odgovor porodica koja želi kuću, pogledajte kakav je put, gdje su škola i prodavnica, kakvo je naselje. Ako zamišljate kupca koji traži vikendicu, njemu će više značiti mir, priroda i privatnost.
A koliko je dobra zarada?
Kupili ste plac za 27.000 KM, a nakon tri godine prodali ga za 42.000 KM. U ovom primjeru računamo porez i inflaciju, bez ostalih troškova kupovine i prodaje.
Razlika je 15.000 KM. Porez na kapitalnu dobit od 13% iznosi 1.950 KM, pa vam nakon poreza ostaje 13.050 KM zarade.
Ako pretpostavimo inflaciju od 3% godišnje, vaša zarada, izražena u vrijednosti novca u trenutku kupovine, iznosi 9.651,42 KM. To je godišnji prinos od 10,72% nakon poreza i inflacije.
To je dobar rezultat. Uloženi novac je sačuvao kupovnu moć, a preko toga ste ostvarili zaradu vrijednu 9.651,42 KM.
Na zemljištu možete zaraditi više ako povoljno kupite ili mu povećate vrijednost. Ali možete i dugo čekati kupca. Ako plac ne donosi prihod, za to vrijeme nema mjesečne kirije. Zato u njega ne treba uložiti novac koji vam uskoro može zatrebati.
Posebno treba razlikovati ulaganje koje ima jasnu računicu od kupovine zasnovane na priči da će „tu jednog dana nešto biti“. O tome više u tekstu Plac kao investicija ili špekulacija?.
Često čujem da je teško pronaći odgovarajući plac.
Ali onaj koji vam odgovara možda još nije u oglasima. Možda je dio veće parcele. Možda vlasnik nije razmišljao o prodaji dok nije dobio konkretan prijedlog.
Zato potraga ne mora završiti pregledanjem oglasa. U tekstu o aktivnoj potrazi za placem objasnio sam kako se dolazi i do takvih mogućnosti.
Ako imate nešto novca i razmišljate o ulaganju, napišite šta tražite.
Popunite formu "Tražim plac."
Unesite lokaciju, budžet, namjenu i kontakt. U poruci dodajte željenu površinu, šta vam je važno i da li planirate koristiti zemljište ili ga kasnije prodati.
Na osnovu toga možemo tražiti plac koji odgovara vašem novcu i vašem planu.
Izvori:
- Koliki godišnji povrat se smatra dobrom investicijom?
- Za lakše poređenje koristimo okvirnu skalu godišnjeg prinosa nakon troškova, poreza i inflacije: od 5% do 10% je dobar rezultat, preko 10% do 20% veoma dobar, preko 20% do 30% odličan, a preko 30% „nevjerovatan“. Ove granice služe za orijentaciju, jer ocjena investicije zavisi i od preuzetog rizika. Uz 30% godišnjeg prinosa, početnih 72.538,15 KM naraslo bi na milion KM za deset godina. Za petnaest godina trebalo bi početi sa 19.536,63 KM. Uslov je da cijelu zaradu ponovo ulažete i svake godine ostvarujete isti prinos. Pošto govorimo o prinosu nakon inflacije, taj milion imao bi današnju kupovnu moć. Ovo je matematički primjer s veoma ambicioznim prinosom.
Prvi saznajte za nove placeve
Ostavite email i obavještavamo vas čim postavimo novi plac na našu stranicu - bez spama, samo nove ponude.