Da li se isplati parcelisati veliko zemljište prije prodaje?

Da li je bolje prodati veliku parcelu ili je podijeliti?

Vlasnici većih parcela često razmišljaju da li je isplativije prodati zemljište u cjelini ili ga prethodno podijeliti na više manjih parcela. Mnogi pretpostavljaju da će parcelacijom automatski povećati vrijednost zemljišta, ali odgovor nije tako jednostavan.

Najvažnije pitanje nije da li je parcela velika ili mala, već šta kupci na toj lokaciji traže.

Ako se u određenom naselju najviše grade vikendice, najveća potražnja je često za parcelama od 700 do 800 m². Za porodične kuće kupci uglavnom traže placeve od 800 do 1.200 m², jer takva površina pruža dovoljno prostora za kuću, dvorište i prateće sadržaje, a istovremeno je finansijski prihvatljivija.

U takvim slučajevima parcelacija može povećati broj potencijalnih kupaca i ukupnu vrijednost zemljišta.

Međutim, postoje i lokacije gdje kupci traže velike parcele zbog privatnosti, luksuzne gradnje, voćnjaka, ranča ili budućih investicija. Ako se takvo zemljište podijeli na više manjih placeva, može izgubiti dio svoje tržišne privlačnosti.

Zbog toga prije parcelacije treba analizirati tržište, a ne donositi odluku po pravilu da je više parcela uvijek bolje.

Kada parcelacija ima smisla?

Parcelacija je najčešće opravdana kada se mogu formirati pravilne građevinske parcele sa kvalitetnim pristupnim putem, kada planska dokumentacija dozvoljava podjelu i kada postoji potražnja za manjim placevima.

Na primjer, zemljište od 5.000 m² može biti zanimljivo manjem broju kupaca ako se prodaje kao jedna cjelina. Ako se na istoj lokaciji može podijeliti na nekoliko funkcionalnih placeva koji odgovaraju potrebama tržišta, broj zainteresovanih kupaca se povećava, a često raste i ukupna vrijednost zemljišta.

Na šta treba obratiti pažnju?

Prije donošenja odluke potrebno je provjeriti da li svaka buduća parcela može imati kvalitetan pristupni put, da li planska dokumentacija dozvoljava planiranu podjelu i da li oblik zemljišta omogućava formiranje funkcionalnih parcela.

Važno je uzeti u obzir i vrijeme potrebno za parcelaciju. Sam postupak, zajedno sa administrativnim procedurama, može trajati nekoliko mjeseci. Ako je cilj brza prodaja, ponekad je bolje zemljište prodati u postojećem stanju. Ako vrijeme nije presudno, dobro isplanirana parcelacija može donijeti veću ukupnu vrijednost.

Zaključak

Ne postoji odgovor koji odgovara svakoj parceli. Najbolje rješenje zavisi od lokacije, planske dokumentacije i potreba kupaca na tom području.

Cilj parcelacije nije napraviti što više placeva, već formirati parcele koje će tržište najlakše prihvatiti i koje će ostvariti najveću vrijednost.

Prije donošenja konačne odluke korisno je uraditi stručnu analizu zemljišta. Na taj način možete procijeniti da li je za vašu parcelu isplativija prodaja u cjelini ili parcelacija i prodaja više manjih placeva.

Ako razmišljate o parcelaciji zemljišta ili želite procijeniti potencijal svoje parcele, možete kontaktirati: Geometar Banja Luka