Zašto dobar plac može biti prvi korak ka finansijskoj sigurnosti

Kod nas život često izgleda jednostavno.

Nađeš posao. Dobiješ platu. Platiš račune. Potrošiš ostatak. Čekaš sljedeću platu.

Ako plata poraste, obično porastu i troškovi. Malo bolji automobil, skuplji telefon, više putovanja i ubrzo ponovo čekamo prvi.

Godine prolaze.

Radimo mnogo, zaradimo mnogo novca, ali se rijetko zapitamo:

Šta je od svega toga ostalo moje?

Tu počinje priča o imovini.

Primanja, imovina i investicije

Lične finansije pokušavam posmatrati kroz tri stvari.

Primanja. Imovina. Investicije.

Primanja služe da živimo.

Imovina nam daje sigurnost.

Investicije treba da nam daju više mogućnosti u budućnosti.

Ako zaradimo 100 KM i potrošimo 100 KM, sutra moramo ponovo zaraditi novih 100 KM.

Ako jedan dio sačuvamo i vremenom pretvaramo u nešto svoje, naša pozicija se polako mijenja.

To je suština.

Nije dovoljno samo zarađivati.

Zašto je imovina važna?

Imovinu često posmatramo samo kroz pitanje koliko vrijedi.

Ali meni je važnije nešto drugo.

Imovina daje sigurnost.

Ako imate određenu rezervu i nešto svoje, lakše podnosite loš period.

Ne morate prihvatiti svaki posao.

Ne morate donositi odluke u panici.

Možete čekati bolju priliku.

Zato postoji jednostavna veza:

Imovina vam kupuje vrijeme, a vrijeme vam daje više izbora.

Da li prvi cilj stvarno mora biti stan?

Kod nas je duboko ukorijenjeno uvjerenje da čovjek treba nekako da dođe do stana.

Ako ga naslijedi, dobro je prošao.

Ako ga ne naslijedi, štedi za učešće i uzima kredit.

Problem je što je za veliki broj ljudi danas stan moguće kupiti samo uz veoma veliko zaduženje, ako su uopšte u mogućnosti da dobiju takav kredit.

Pojedine oglašene cijene u Banjoj Luci idu i do 6.000 KM po kvadratnom metru.

Stan može biti odlična stvar ako u njemu želite živjeti.

Ali to ne znači da je svaki stan dobra investicija po svakoj cijeni.

Visoka cijena ne garantuje ni kvalitet gradnje ni dobru investicionu računicu.

Još važnije, ljudi koji danas kupuju nekretnine nemaju svi isti izvor novca i isti cilj.

Neko kupuje da živi.

Neko čuva kapital.

Neko ulaže novac zarađen u inostranstvu.

Zato čovjek koji godinama odvaja novac od svoje plate ne mora prihvatiti tuđu računicu kao svoju.

Ako svi nešto kupuju, to nije dovoljan razlog da to kupimo i mi.

A ako već imate stan koji ne koristite, možda vrijedi postaviti i obrnuto pitanje.

Ako svi žele stan i spremni su da ga skupo plate, da li tu imovinu morate čuvati zauvijek ili bi se taj kapital mogao rasporediti drugačije?

Nekretnina treba da služi vama, a ne vi njoj.

Kredit nije nužno loš

Prevelik kredit može da vam oduzme slobodu. Pametno korišten kredit može znatno ubrzati stvaranje imovine.

Recimo da imate dio novca i pronađete odličnu nekretninu, ali vam nedostaje dio iznosa.

Ako možete uzeti razuman kredit i normalno ga otplaćivati, kredit vam može omogućiti da do dobre imovine dođete danas, umjesto da je čekate još pet godina.

To može biti velika prednost.

Ali treba razlikovati dvije stvari.

Jedno je uzeti najveći kredit koji banka želi da vam odobri.

Drugo je koristiti kredit kao alat za kupovinu nečega što ste dobro procijenili.

Najvažnije pitanje zato nije:

Koliko mogu da se zadužim?

Nego:

Šta tim dugom kupujem i mogu li ga otplaćivati ako stvari ne budu išle idealno?

Zašto mi je zanimljiv dobar plac?

Ne govorim o bilo kakvoj zemlji.

To što je neki plac jeftin ne znači da je dobra investicija.

Meni je zanimljiv vrlo konkretan tip nekretnine.

Dobar plac do pola sata od Banje Luke.

Da ima normalan pristup.

Da su struja i voda dostupni.

Da se može graditi.

Da je mjesto prijatno za život.

Da je dovoljno blizu grada za posao, školu i svakodnevne obaveze.

I da takvih placeva na toj lokaciji nema mnogo.

Tu dolazimo do jednog od najosnovnijih ekonomskih pravila.

Vrijedno je ono što ljudi žele, a čega nema dovoljno.

Ne može se napraviti još zemlje na istoj lokaciji

Stanova se može napraviti još.

Ako postoji potražnja, može se napraviti nova zgrada.

Pa još jedna.

Kod zemljišta postoji prirodno ograničenje.

Ne možete napraviti novi plac na istoj lokaciji.

Ako u dobrom naselju postoji pet kvalitetnih slobodnih placeva i na jednom se napravi kuća, ostala su četiri.

Zato kod zemljišta ne bih prvo pitao:

Koliko kvadrata dobijam za svoj novac?

Pitao bih:

Koliko je teško pronaći još jedan ovakav plac?

Jer je često bolje imati 800 m² koje ljudi žele nego 5.000 m² koje niko ne traži.

Kvalitet života je takođe vrijednost

Plac pola sata od Banje Luke nije samo investiciona računica.

To može biti i drugačiji način života.

Možete raditi u gradu i koristiti sve što grad nudi, a živjeti na mirnijem mjestu.

Imati dvorište.

Nekoliko stabala.

Malo prirode oko sebe.

Mjesto gdje dijete može izaći iz kuće i igrati se napolju.

Danas veliki dio života provodimo između stana, automobila, kancelarije i telefona.

Djeca sve više vremena provode u zatvorenom prostoru i pred ekranima.

Zato mislim da će lokacije koje nude blizinu grada, infrastrukturu, prostor i prirodu imati svoju vrijednost i ubuduće.

Ne samo finansijsku.

I životnu.

Jedno pitanje prije kupovine

Kada gledate plac, postavite sebi jednostavno pitanje:

Zašto bi neko za deset godina želio kupiti baš ovaj plac od mene?

Ako možete odgovoriti:

Blizu je grada.

Ima put.

Ima vodu i struju.

Može se graditi.

Mirno je i prijatno za život.

Sličnih placeva nema mnogo.

onda postoji razlog da ga ozbiljnije razmotrite.

Ako je jedini argument:

Jeftin je.

to nije dovoljno.

Kakav plac vi tražite?

Na tražimplac ne želim samo da objavim što više oglasa.

Želimo da znamo i šta ljudi stvarno traže.

Ako trenutno ne vidite plac koji vam odgovara, ostavite na platformi šta biste željeli pronaći.

Napišite područje, okvirni budžet, površinu i ono što vam je važno.

Možda želite građevinski plac pola sata od Banje Luke.

Možda vam je važna priroda.

Možda pogled, šuma ili rijeka.

Možda tražite mjesto za kuću u kojoj će djeca imati dvorište.

Možda upravo postoji vlasnik koji razmišlja o prodaji, ali još nije oglasio svoju parcelu.

Ovaj tekst je moj mali doprinos finansijskom napretku ljudi koji ga čitaju. Ako nekome pomogne da drugačije pogleda svoj novac, imovinu ili narednu investiciju, onda je ispunio svrhu.

Često postavnjano pitanje: